Phạm vi quy hoạch nằm trong tổng thể quy hoạch chung đô thị Bảo Hà - Tân An, thuộc xã Tân Thượng và xã Tân An, huyện Văn Bàn, tỉnh Lào Cai.
Khu vực lập quy hoạch có quy mô tổng diện tích là 61,5 ha. Ranh giới quy hoạch được đặt ở vị trí thuận lợi, giới hạn như sau:
- Phía Đông giáp đồi cao
- Phía Tây giáp đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai và trạm thu phí IC16,
- Phía Nam giáp đồi cao
- Phía Bắc giáp Sông Hồng
Cơ cấu quy hoạch được chia thành 6 khu chức năng chính: Khu công trình công cộng (văn hóa, giáo dục, dịch vụ thương mại..); khu bến xe trung tâm; khu dân cư đô thị (nhà liền kề, nhà vườn); khu sản xuất nông nghiệp; khu cây xanh, rừng cảnh quan mặt nước… và khu hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông, điểm tập kết rác, kè, taluy.
Cơ cấu tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan chia thành 2 khu vực: Khu vực nút giao giữa đường nối lên cao tốc Nội Bài – Lào Cai với Quốc lộ 279 (bao gồm bến xe trung tâm, hệ thống dân cư, dịch vụ, trạm xăng dầu…) và khu dân cư bám theo đường Quốc lộ 279 với đường tỉnh lộ 151B (bao gồm trường học, nhà văn hóa khu dân cư, dịch vụ và hệ thống dân cư, khu sản xuất nông nghiệp hiện trạng).
Tổ chức cảnh quan đảm bảo sự vận hành thuận lợi và xây dựng mô hình khu dân cư hiện đại, đồng bộ, đáp ứng được các yêu cầu, tiêu chí, phục vụ cho nhu cầu phát triển đô thị Bảo Hà – Tân An.